装修费摊销年限的争议，九成集中在“按租期还是按受益期”。答案是：会计按孰短，税法按剩余租期。
| 情形 | 会计处理 | 摊销/折旧年限 |
|---|---|---|
| 租入房屋装修 | 长期待摊费用 | 剩余租赁期与预计受益期孰短 |
| 自有房屋装修（资本化） | 固定资产（或并入原值） | 房屋剩余使用年限 |
| 自有房屋日常修缮 | 当期费用 | 不计摊 |
| 经营租入房屋改良 | 长期待摊费用 | 剩余租赁期 |
判断“资本化还是费用化”的标准：是否延长使用寿命、是否提高使用效能。整体翻新、格局改造、水电重排属于资本化；刷墙、换灯、修门锁属于费用化。
会计讲“孰短”，税法讲“剩余租期”。多数情况下两者一致，只有在“装修受益期短于剩余租期”时才分叉。
例：租期还剩 5 年，但装修材料寿命只有 3 年。会计按 3 年摊销，税法按 5 年摊销。前 3 年会计摊销多、纳税调增；后 2 年会计已摊完、税法继续摊，纳税调减。
实务建议：如果差异金额不大，会计上也按剩余租期摊销，省掉每年调整的工作量；差异大时再分开处理，并保留材料寿命的评估依据。
摊销从装修完工、达到可使用状态的当月开始（长期待摊费用参照无形资产时点），不是从付款日或合同签订日开始。
中途退租的处理：未摊销余额一次性转入当期损益。如果出租方给予补偿，补偿款先冲减未摊销余额，仍有损失的计入营业外支出；如果收到违约金，计入营业外收入。
提前退租还要注意：剩余租期变化会影响摊销年限，属于会计估计变更，从变更当期起调整，不追溯。
金额小、不满足资本化条件的可以（如几千元的粉刷）。金额大、延长了使用效能的必须资本化分期摊销，一次性进费用会被认定为调节利润。
不可以。租入房屋的装修，摊销年限不能超过剩余租赁期，因为租期结束后装修无法继续带来经济利益。超过租期的部分属于资产减值迹象。
建议分开。自有房屋装修单独作为固定资产或长期待摊费用核算，便于按不同年限计提，也便于处置时分别计算损益。